重壓與重生:新格局下新商辦的新未來

2020年即將收官,過去一年受到新冠肺炎疫情沖擊,疊加國外經貿環境復雜多變、國內產業轉型升級等多種不確定性因素的影響,國內經濟增長放緩,寫字樓產業園市場的供應和需求端都受到不同程度的影響。


據仲量聯行近日發布的市場報告,截至2020年第三季度,中國一線城市的甲級辦公樓空置面積約為780萬平方米,而在2021-2023年間,預計還將有1300萬平方米的新增供應。中國各城市目前的辦公樓新增供應較大,這給商辦從業者帶來壓力。


面對不斷變化的市場,商辦行業的創新發展引發人們新的思考,人們對寫字樓產業園的管理、智慧化服務要求提高,傳統的樓宇和商業模式需要改變,以適應租戶企業和員工越來越多樣化、精細化的要求。


商辦地產作為經濟與產業發展的空間載體,在不斷進步的科技、智慧化的賦能下,行業整體面臨著產業升級的需求。


從市場端來看,人們對樓宇的要求越來越智能化,物聯網應用的普及,可以幫助業主和運營方輕松完成各種日常操作;人們對辦公空間的要求越來越健康化,綠色的辦公環境在保障企業員工身心健康的同時,還可以有效提高工作效率;企業對樓宇園區的要求則越來越"圈子"化,構建融合發展的產業生態,在企業孵化、資源共享、金融服務和人才協作等方面擁有獨特的優勢。


同時,自由、靈活、共享化的辦公也成為越來越多人的選擇,商辦樓宇應該秉持著"以人為本"的原則,不斷提升辦公空間的設計、技術和幸福感,通過社交場景的營造,給企業以及企業員工更多更好的體驗感。


全聯房地產商會副秘書長兼房訊網董事長劉凱表示,疫情之后商辦地產或發生五大變化:綠色健康安全成為用戶首選,輕重資產運營模式輕者勝出,資產管理和資產運營大行其道、專業化運營與服務團隊崛起,科技賦能智慧運營迎來窗口期。


新一代信息與通信技術給商辦行業的創新升級提供了更多可能,智慧辦公將成為行業重要的趨勢之一。區別于單一科技應用的智能辦公,智慧化辦公是眾多"黑科技"應用的集合,更側重于人性化的管理。


智慧辦公通過人工智能、大數據、物聯網等技術,在樓宇園區管理、企業員工生活、辦公、產業場景生態全面實現智能化,建立統一管理平臺,實現產品、數據、技術、應用聯結融合,打造出全場景智能樓宇和園區。


可以預見的是,疫情之后,智能化樓宇、生態化園區、智慧化管控系統將成為樓宇園區未來的發展趨勢,在滿足企業對辦公空間多元化需求的同時,也為商辦地產運營管理的提升提供了無限的可能性,利于樓宇園區招商運營工作的開展。


隨著新科技、數字化的不斷進步,商辦行業如何充分應用智慧化賦能,實現行業的升級創新?商辦項目如何打造高品質智慧樓宇,在激烈的市場競爭中突圍?商辦從業者如何挖掘新動能,打造出更符合客戶需求的產品?



為探索并解答這些問題,2020年12月25-26日,中國寫字樓產業園發展論壇第十七屆年會將在北京富力萬麗酒店舉辦,主題為"重壓與重生:新格局下新商辦的新未來",將圍繞新格局下智慧辦公的趨勢與產業升級的未來展開新探索。


中國寫字樓產業園發展論壇第十七屆年會將一如既往地邀請地產和金融行業知名專家學者、協會領導、開發商高層、寫字樓和產業園一線操盤精英,通過主題演講、圓桌對話、分論壇、項目考察形式,共同剖析宏觀經濟形勢與房地產市場,聚焦運營管理、市場趨勢、智慧園區、產業升級、未來辦公五大核心主題,圍繞當前商辦地產熱點話題進行觀點碰撞與現場討論,深入探討行業發展趨勢及創新的戰略路徑和解決方案,推動行業堅定信心、凝聚智慧、深化合作。預計將有800位各界嘉賓出席。

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