寫字樓市場統計顯示 金融業需求明顯

7月2日,仲量聯行發布成都寫字樓市場報告,報告顯示,成都寫字樓市場在二季度呈現復蘇態勢,凈吸納量由負轉正,實現2.4萬平方米。從需求端來看,金融、房地產建筑需求持續穩健,新經濟激發辦公需求動能。

  · 金融業需求仍居首位,其中保險業尤為突出。金融業疫后表現相對穩健,數據顯示,上半年金融業新租面積近7萬平方米,與2019年下半年基本持平。

  · 房地產建筑業辦公需求回暖。隨著東部新區設立,成都城市版圖擴容,新區開發帶動城市化提速,基建與房地產投資必將隨之而來。房地產建筑業的辦公需求上半年上升明顯,新租占比達18.8%,較2019年高出5.1個百分點。

  · 新經濟催生的辦公需求成為未來產業端新動能。其中科技互聯網產業在過去幾年已成為成都辦公需求的新支柱,未來這一趨勢仍將深化。科技互聯網更是在本次疫情中獲益,以游戲開發、在線教育、視頻直播為代表的產業實現收益增長。業務擴張帶動辦公需求成長,相關產業租賃面積快速增長。上半年,成都在線教育新租面積近3萬平方米,但由于乙級辦公樓可租賃面積較大,市場中絕大部分需求被其去化。而成都甲級辦公樓新增需求中科技互聯網產業占比仍達16.4%。

  自2019年雙十一后,借助互聯網直播手段,越來越多的企業將部分營銷渠道轉至線上,資本市場現金大幅涌入,互聯網直播產業容量激增。而疫情后,該行業辦公需求上升明顯,僅上半年直播短視頻及其相關產業在優質辦公樓的新租面積即已超過1萬平方米。典型成交包括無憂傳媒選址嘉煜國際約4,000平方米。而當前市場仍以終端客戶為主,預計隨著企業端市場的打開,該行業的辦公需求仍將持續上升。


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